桂林旅游高等专科学校副校长李肇荣教授
2006年9月20-22日，由桂林市人民政府、商务周刊杂志及世界旅游及旅行理事会主办的2006年区域旅游开发国际高峰论坛在桂林召开。以下为桂林旅游高等专科学校副校长李肇荣教授演讲。
李肇荣：
各位来宾、各位同行和朋友，大家好！桂林是举世闻名的山水名城，同时也是一个具有深厚历史文化的历史名城。在这样的历史名城，我们三十多年的旅游发展得越来越旺，游客越来越多。但是还有很多事情可以做，其中包括桂林环城的景观度假带和景观房地产开发。
关于景观度假带主要是和大家讨论五个内容。作为景观房地产，一般来说，是两种类型的景观房地产。一种就是人为的设计，从景观角度进行房地产景观设计。另外就是本身利用自然的一些境地，风光文化，进行房地产开发。从桂林市、旅游的角度来讲，有高质量的景观房地产，不但可以增添桂林旅游，更重要的是有利于旅游业。
从房地产开发的角度来看，发展景观房地产，不但可以有效地利用桂林市旅游的品牌，而且还可以把桂林市丰富的资源旅游和优美的环境提升桂林旅游房地产价值。从桂林市发展的角度看，景观房地产的开发，不但得到了桂林城市发展的外延和内涵，使桂林名城增辉，而且也符合旅游发展的新的消费理念。
我们说景观房地产，随着旅游业的发展，我们在宾馆、酒店或者度假村、别墅，一些会议中心、体育训练进行有特色的景观房地产的设计，同时我们对房地产在一些主要的公园或者旅游度假区进行场地的选择，不但增加了旅游景点的服务功能，而且有利于消费者，满足他们的需求。从景观房地产的类型来讲，一种是园林型，一种是山水型房地产，从桂林旅游角度来讲，开发景观房地产要考虑以下的因素：从区域旅游所赋予的条件，第二个是借助景观的文脉。房地产开发十分讲究“风水”，对于景观房地产的开发，借势于景观文脉同样十分重要。从旅游产业角度来讲，竟敢房地产开发符合各大旅游产业的发展，增加效益。从客源市场特征来看，景观房地产的开发，使消费者有更多地选择消费的机会。从投资商来讲，房地产投资者对于市场的发展趋势的把握程度会较大的影响到他们的投资开发行为；管理水平、知识结构等个人素质因素也会影响景观房地产空间布局的决策。除了制定符合各类投资者兴趣的政策，更好的服务于房地产商之外，并对其进行适度的引导。从城市规划来讲，竟敢房地产开发要符合当地城市发展规划地要求。
桂林市景观房地产有几个带：一个就是漓江黄金观光度假带包括阳朔的田园风光；另外一个是湘桂走廊文化与生态旅游观光带。从漓江黄金水道来讲，漓江是“百里山水画廊”，“诗境家园”，“古镇渔村”。融自然山水风光于一体，与漓江黄金水道游览相匹配，注重生态、历史和民俗。保护百里漓江河道，保护真山真水真貌，这是非常有吸引力的。以阳朔为代表的，具有休闲度假的房地产。会有两三个房地产公司进行景观房地产开发。房地产会在荔浦县，荔浦的本身的瑶族民族风情，恭城主要是历史文化，兴安县主要是深厚的文化底蕴——灵渠。资源县有当地的地貌，以及自身的生态环境。龙胜具有当地的人土风情。(看图)灵川的餐饮，包括刚才的大圩古镇。泉州的“香山庙”，“高山湖泊”，具有温泉生态环境。这些房地景观形象，在桂林市区可以在政府统一的规划下，以城市经营理念指导景观房地产的开发，同时要建立一套法律保护体系，同时强化品牌形象，以消费者在世界上最著名的漓江景区或者漓江外围的景区有一套独立的房地产，让人感到一种身份的象征。由于时间关系，我把主要思想，桂林市的产业向外延伸，景观房地产开发是一种很好的思路。谢谢大家！
