黄启贤以北京房地产市场为例认为，在上海、杭州、南京等地区，最早至少在1999年以前，房地产开发建设用地已基本上通过招牌挂的方式推向市场，而北京则是2003年才实行招牌挂。一直以来，北京市的土地供应体系独立于国家法令之外，土地大量囤积在利益集团内部。2003年前，外地的房地产商到北京很难通过正规渠道拿到土地。前端市场包括土地资源和项目资源的供给，土地的审批和项目的性质确定、项目的用途、容积率和项目的变更等都掌控在政府手上，政府的供给并不透明。
“公共权力被滥用，国家利益部门化和个人化。”黄启贤目睹了很多例子，比如江苏一家著名民营企业旗下一家房地产公司，早在5年前就进入北京市场，但直到今天也没有拿到一块地皮，没有开发一个项目，“因为他们不进去”。
另一位不愿意透露姓名的房地产律师也认为，中央房地产调控措施为什么在各地难以取得效果，关键就在于这个圈内严重的官商勾结。
这位律师认为，北京摩根之所以在摩根中心项目上失手，与最初的协议拿地有很大关系。他认为，摩根当初拿地也没有摆脱“官商勾结”的窠臼，“如果土地是通过竞拍来的，国土局就没有权力随便把土地收回去。这里面的逻辑确实很滑稽，但很值得深思。”他说。
记者截稿时，北京奥运工程副总指挥金焱也已被“双规”，据传此案涉及北京多家一级地产公司。而金是刘志华的直接下属。
与此同时，北方另一大直辖市天津市包括市检察院检察长李宝金在内的多位高官正在接受调查，据报道，大部分都与房地产腐败有关系。
一场房地产业的风暴似乎正在来临。
“一个时代的结束，必然是另一个时代的开始。”黄启贤说，“但官商勾结作为房地产行业的潜法则，不会因为一个人的倒下就彻底改变。官商勾结已经是这个行业赢取暴利的基础，一个刘志华倒了，总会有另一个刘志华上来。这是一个不灭的经济生态，改变的只是这个生态上的附着物。”
