而万通董事局主席冯仑对李嘉诚这种“依靠大规模买地坐等地价上涨，从而维持高房价”的模式持怀疑态度。他指出香港模式存在的两个前提：一是香港的土地被政府垄断而且非常紧缺；二是大开发商垄断市场，香港5—7家房地产商控制了70%多的土地。这两大原因是地价不断走高的基础。
基于内地土地供应的“无限性”和房产商竞争分散，冯仑认为李嘉诚的香港模式不会在内地获得成功。
而另一个观点认为，内地“出让土地两年之内未开发无偿收回”的政策会让李嘉诚的“晒地”策略不那么从容。
麦德广对国内同行和商业界的观点持相反意见，他认为，从近两年的土地政策看，土地供给从紧是一个很长时间内存在的常态。而李嘉诚所买地块都经过谨慎调查，在当地具有不可替代的“绝版地块”。“因此，李嘉诚在香港的游戏完全可以玩下去。而至于‘两年期限’也只是技术问题。”麦德广说，“和黄所拿地块开发周期大部分都在5年以上，前两年配套没有上来，但如果不得不开发，充其量利润会少一点而已。”
几乎没有人怀疑，超人完全有资本从容的在内地地产进行布局。麦德广注意到李嘉诚近两年所拿地块不再局限于所谓“中心城市的中心地块”，武汉、成都、西安、长沙等大量的拥有交通区位优势的二线城市更受到李嘉诚的青睐，在这一点上，李嘉诚已经走在了新世界、新鸿基等其他香港地产大佬们的前边。
麦德广很佩服李嘉诚的深谋远虑，他说：“香港的发展历史就是从城市中心街区扩展到外围的卫星城，内地很多城市会重复这个轨迹，他正在这些城市布局。”
